¿Cuáles son los gastos de compraventa en viviendas de segundas transmisiones?

Cuando compras una vivienda de segunda transmisiones en España, además del precio pactado del inmueble tienes que prever una serie de gastos e impuestos adicionales. En general, suelen sumar entre aproximadamente 8% y 13% del precio de compra, aunque puede variar según la comunidad autónoma y si se usa hipoteca o no.

PRINCIPALES GASTOS AL COMPRAR UNA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO

1.Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP)

• Es el impuesto principal al comprar vivienda usada
• Se calcula como un % del precio de compra, fijado por cada comunidad autónoma
• En Andalucía, suele ser alrededor del 3,5%,6% y 7% del precio (este porcentaje cambia según su región y valor de referencia).

2.Notaría

• La escritura pública de compraventa debe formalizarse ante notario
• El coste depende del valor del inmueble y la tarifa oficial del notario, pero suele rondar entre 0,1% y 0,5% del precio de compra

3.Registro de la propiedad

• Una vez formada la escritura, el comprador debe inscribir la vivienda a su nombre
• Este trámite tiene un coste que suele estar alrededor de 400€-1000€ según el valor del inmueble

4.Gestoría/abogado

• Si deseas que gestionen todos los trámites administrativos y fiscales, lo habitual es pagar 1%-2% del precio de compra por estos servicios
• No es obligatorio, pero ayuda a evitar errores en impuesto y documentación

5.Gastos asociados a hipoteca

• Si pides un préstamo hipotecario, se suman más costes:

_ Tasación del inmueble

_ Gestión de hipoteca

_ Comisiones bancarias/seguros

6.Otros gastos menores

• Cambiar la titularidad suministros (luz, agua y gas)
• Certificado energético (si no lo aporta el vendedor)
• Honorarios de agencia inmobiliaria

En resumen, al comprar una vivienda de segundas transmisiones no solo debes tener en cuenta el precio del inmueble, sino también los impuestos y gastos asociados, especialmente el ITP, notaría y registro. En conjunto, estos costes pueden suponer entre un 8% y un 13% adicional sobre el valor de compra. Planificar con antelación y calcular bien estos importes es clave para evitar imprevistos y asegurarte de que la operación sea económicamente viable.

En La Bella, trabajamos con nuestra financiera Dracma a través de la cual realizamos siempre a nuestros clientes un estudio financiero totalmente gratuito y en el cual dejamos claro todos los gastos y precio final de la vivienda.